预告登记前要交交契税吗

办理预告登记时，如果手里有购房合同和契税收据的话，就需要缴纳契税，如果没有购房合同和契税收据，就无需缴纳契税，当需要办理预告登记的时候，需要和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记，然后缴纳相关的契税税费。在预告登记之后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不会产生效应的效力，然后在预告登记之后，债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内未申请登记的，预告登记就会出现失效。

当商品房开始预售，开发商应当与购房人签订商品预售合同，然后开发商应当自签约之日的30日内到房地产管理部门办理商品预售合同登记备案手续，然后房地产管理部门会进行网上登记备案，在之后就需要前往不动产登记机构办理预告登记即可，在代理预告登记的时候，大部分都是需要缴纳契税的。

预告登记和网签的区别

1、定义不同

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、物权效力不同

预告登记具有物权效力。根据规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照规定，认定其不发生物权效力。”也就是说，预告登记是具备一定的物权效力的。

而网签由于其没有具体法律依据的，所以它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

3、法律依据不同

网签是没有具体法律依据的。而预告登记就不同了。根据规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。