两个房产证互换怎么办最省钱

两个房产证互换只能是赠与更名和买卖更名最省钱。

1、赠与范畴主要包括非婚姻关系存续期间和亲戚朋友以及子女、父母等亲属或朋友均可以通过赠与方法进行。有房有贷的房子就是因为贷款并没有还清是不能更名的，若要更名有两种重要途径，一是提前还清贷款，然后再开始进行更名。二是向银行机构申请，变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的信贷部门批准后再到房管局办理业务相关更名手续。有房无贷的视做赠与。双方之间需要我们签订一份赠与合同，且赠与合同管理必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳存在一定的个人所得税、契税等费用。

2、房屋进行买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此需要支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，然后去房管机关办理知识产权过户手续。这是确立房屋买卖关系的必要工作程序和凭据，也是我们日后一但有房屋买卖纠纷的话，这是的重要依据。

哪些房屋不能进行互换

1、房产权和使用权不明的房屋。

2、部队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋。

3、属于违章建筑的房屋。

4、因城市建设需要，短期拆迁改造房屋未按规定赔偿的。

5、未按规定缴纳房屋租金的。

6、违反房屋管理政策的房屋，私自转让或者转借的。

房屋互换需要注意什么问题

1、互换之前，首先需要确定房屋是有产权的，也就是说能够在市场上进行交易。然后要查询一下产权有没有其他共有产权人，不能瞒着另外一方私自出售。

2、确定产权没有问题之后，要带上登记申请书，还有本人的身份证件以及房产证，包括双方签订的互换协议，还有评估报告等，要到当地的房管部门办理过户的手续，双方之间要签好协议，防止后续出现纠纷。

3、房屋双方要签订买卖合同，对于房屋的价格按照一定的比例进行支付。保证资金的安全，由第三方来进行监管，同时还要明确一下交房的时间以及后期如果需要验房，有相关的费用产生，之前要谈好。

4、交换的时候，双方罗列一些家具、家电的协议，要保证双方的利益不受侵犯。